Casale al grezzo in pietra con splendida vista.

Edificio di 470 mq lordi con possibilità di ampliamento. Terreno di circa un ettaro.

"Villa dei Leoni", è una grande e splendida Country House in pietra facciavista, restaurata in parte è situata in Maremma, nel Comune di Cinigiano, 1 km dal paese di Monticello Amiata, sud della Toscana, a 45 km da Grosseto, la città principale, 60 km dalla costa e 30 km da Montalcino in Val d’ Orcia.

Il casale si trova in un luogo naturale, in cima ad una collina, esposta a Sud e circondata dalle tipiche colline toscane ricoperte da boschi, ulivi e pascoli.
Da lì si ha una bella vista su Monticello Amiata (un borgo medioevale), il monte Amiata (dove è possibile sciare durante l'inverno), e le colline della Maremma meridionale che scendono fino al mare.
"Villa dei Leoni" è adatta a chi ama la natura e un ambiente veramente tranquillo, lontano dallo stress urbano.

Il casale è stato costruito nel 1700 e l’ultima ristrutturazione parziale risale al 2014.
Con il parziale restauro del 2014 sono state terminate le strutture sia interne che esterne ed i tetti, sono stati utilizzati legno, pietra e materiali naturali, insieme a sistemi per l’isolamento termico e la sicurezza antisismica.
La Villa è incompiuta quindi vi è la possibilità di personalizzare i suoi interni in base alle esigenze dei clienti.
Il progetto prevede la realizzazione nell’edificio esistente di una "villa monofamiliare" inoltre, può essere realizzato un ampliamento di 39 mq lordi addossato alla villa e una dependance di 42 mq lordi staccata dalla Villa.
Il complesso è molto adatto per creare anche un B&B di lusso + casa del proprietario (UIB indicata nel progetto).

Siamo a 730 metri sul livello del mare quindi consente di avere un clima fresco anche durante l'estate. Durante l'inverno non fa troppo freddo grazie alla sua posizione soleggiata e al clima secco.

L'esposizione è a sud-ovest, quindi è possibile godersi l'intera giornata fino al tramonto.
La vista è infinita a 360 gradi.

Dati Tecnici:
- Superficie edificio esistente: 470 mq lordi corrispondenti a 335 mq utili (di cui 30 cantina) + terrazze/logge.
- Superficie realizzabile in ampliamento alla villa 39 mq lordi e dependance di 42 mq lordi.
- Terreno di proprietà mq 10.000.
- Possibilità di realizzare una piscina, vedi progetto, anche in posizione differente.
- Il palo Enel presente all’interno della proprietà può essere rimosso.

Distanze:
siamo a 1 km da Monticello Amiata, borgo dotato di tutti i servizi, raggiungibile a piedi.
Ci troviamo a circa 60 km dal mare (Marina di Grosseto, Castiglion della Pescaia e Parco dell'Uccellina), a 30 km da Montalcino e circa 70 km da Siena. 140 km da Firenze, 190 km da Pisa e 210 km da Roma.