Podere in una zona verde incontaminata

Podere di 240 mq. completamente ristrutturato secondo criteri di risparmio energetico, circondato da 4,5 ettari di terreno.

Il podere si trova in Toscana, nel comune di Arcidosso alle pendici del Monte Amiata, a metà strada tra Saturnia e Montalcino, a circa un’ora da Siena e poco più di mezz’ora dal mare (Grosseto). Siamo a circa 700 m. di altitudine, in una posizione particolarmente soleggiata; dal podere si gode un’ampia vista del confinante Parco Faunistico e dei prospicienti piccoli borghi immersi nel verde dei castagneti. Il podere sorge in una zona non ulteriormente edificabile perché protetta dall’Unione Europea per il suo alto interesse naturalistico (vi nidificano specie protette).

Il fabbricato, che è collegato alla strada provinciale da una strada privata lunga m 350, conserva alcune caratteristiche fondamentali delle case toscane: pavimenti in cotto fatto a mano, solai e travi in legno di castagno, tetto di coppi, verniciatura esterna realizzata con rinzaffo storico. I criteri estetici della tradizione locale si coniugano a quelli, modernissimi, del risparmio energetico: muratura, solai e tetto perfettamente coibentati, infissi ad altissima tenuta termica, pannelli solari per la produzione di acqua calda (la caldaia ha una riserva di circa 800 litri), 2 cisterne da 20.000 litri per il recupero dell’acqua piovana, riscaldamento a pavimento a bassa temperatura.

Grazie a queste caratteristiche la proprietà ha ottenuto una certificazione energetica in Classe C che permette di attingere a un cospicuo recupero di incentivi energetici statali per i prossimi 7 anni.

Anche se dista soli 5 minuti dal centro di Arcidosso, il podere si trova in una posizione relativamente isolata. Per quanto la zona sia nota per l’assoluta tranquillità, non ci si è dimenticati di garantire la sicurezza, utilizzando vetri antisfondamento, persiane e portoncino d’ingresso blindati.

Piano terra: grande cucina completamente arredata (36 mq), grande salone (50 mq), ampia lavanderia, bagno con ripostiglio, magazzino, centrale termica.

Primo piano: 4 stanze da letto, 3 bagni, 1 guardaroba.

La scala che porta al piano superiore ha sottogradini in ceramica fatta a mano e su misura, che riproducono disegni del 1600 (ceramica Castelli).

Rimangono da fare le sistemazioni esterne e il giardino.

Distanze:

Siamo a 3 km da Arcidosso: il primo paese con tutti i negozi e servizi.

10 minuti dal centro buddista tibetano di Merigar.

20 minuti dalle piste da sci del Monte Amiata nella stagione invernale.

30 minuti dalle terme di Bagno Vignoni, Saturnia, Petriolo e S.Filippo.

35 minuti da Montalcino. 40 minuti da Grosseto. 50 minuti dal mar tirreno.

1 ora da Siena, 1 ora e mezzo da Firenze e Perugia, 2 ore da Pisa, 2 ore e mezzo da Roma.

Prezzo richiesto: 600.000 € trattabili