Descrizione:

Azienda Agrituristica nella campagna di Cinigiano.

Casale di 390 mq; capannone e annessi agricoli per ulteriori 220 mq; piscina, oliveto. 6 camere da letto e 6 bagni. 14 posti letto. Terreno di 30 ettari.

Nel cuore della Maremma toscana, immersa nella suggestiva campagna di Cinigiano, tra vigneti della zona del Montecucco e oliveti, proponiamo in vendita una azienda agricola agrituristica circondata da dolci colline e panorami tipici della Toscana più genuina.

La proprietà si estende su circa 30 ettari di terreno e comprende un caratteristico casale su due livelli per un totale di 390 mq, oltre a capannone e annessi agricoli per ulteriori 220 mq.
Il casale, adibito in passato ad attività agrituristica, accoglie al piano terra un ristorante con veranda coperta affacciata sulla piscina di 50 mq, una cucina professionale, una sala degustazione e un magazzino. Sempre al piano terra troviamo un comodo appartamento composto da soggiorno con cucina, due camere matrimoniali e tre bagni.

Al piano primo si sviluppa la zona ricettiva con quattro camere, tre bagni e una veranda chiusa, ideale come spazio relax per gli ospiti.

All’esterno, un curato parco di circa 5.000 mq circonda il casale, ospitando la piscina e due annessi agricoli, perfettamente integrati nel contesto naturale insieme a un piccolo fabbricato con forno e barbeque.

Il terreno, situato nell’area della DOC Montecucco, si presta perfettamente alla coltivazione di vigneti e oliveti, oltre che a seminativi e foraggi. La proprietà comprende circa 8.000 mq di oliveto con 170 olivi, 7 ettari tra bosco e pascolo e circa 21 ettari di seminativo oltre vari tipi di alberi da frutto. Il terreno seminativo è adatto anche per cavalli.

L’attività agrituristica non è più attiva dal 2016, ma può essere ripristinata.

Tutte le utenze sono presenti.
Riscaldamento a GPL con 2 caldaie.
Acqua pubblica e 2 pozzi privati con grande serbatoio di raccolta acqua piovana e dai pozzi.
Laghetto privato.
Impianto fotovoltaico da 8,8 kWh.
Fossa imhoff.

Altitudine di circa 180 mt. slm.

500 mt. di strada bianca in buone condizioni percorribile senza 4x4
Distanze:
il primo paese con negozi e servizi è Cinigiano a 5 km.
21 km da Paganico, 32 km da Montalcino, 36 km da Grosseto, 50 km dal mare, 67 km da Siena, 135 km da Firenze, 188 km dall’aeroporto di Pisa, 200 km dall’aeroporto di Roma Fiumcino.

La zona è a vocazione agricola, confina con la tenuta di Colle Massari, con il castello, la cantina e lo spettacolare auditorium dove ogni estate vengono programmati concerti di alto livello.
Soluzione ideale sia per chi desidera proseguire un’attività agrituristica, sia per chi sogna una residenza immersa nella natura.

Possibilità di acquisto frazionato:

• Casale con parco, piscina e annessi: € 470.000
• Terreno di circa 29 ettari: € 270.000

Richiesta per l’intera proprietà: € 700.000