Descrizione:

Casale in pietra di circa 275 mq. con bellissima vista, piscina, impianto fotovoltaico. Vigneto e uliveto. 3 camere da letto e 3 bagni. Classe energetica A4. Car port.

Immersa nel fascino autentico delle colline maremmane, a pochi minuti dai pittoreschi borghi medievali di Roccastrada e Civitella Marittima, questa elegante villa in pietra finemente ristrutturata è una vera oasi di pace e privacy. Inserita all’interno di un’area naturalistica protetta, la proprietà regala panorami aperti e suggestivi che spaziano fino alle dolci colline della Val d’Orcia, offrendo uno scenario di rara bellezza in ogni stagione.

Il casale
Superficie complessiva lorda di circa 275 mq. di cui 185 mq. per l’abitazione su 2 piani e 90 mq. di seminterrato.
L’abitazione unisce il carattere della tradizione toscana alle più moderne soluzioni per l’efficienza energetica, raggiungendo la classe A4.
Il cuore della casa è il luminoso open space al piano terra, dove zona living, area pranzo e cucina a vista dialogano in un ambiente armonioso e conviviale, ideale sia per la vita quotidiana che per ricevere ospiti.
Una scala dal design contemporaneo conduce al piano superiore, riservato alla zona notte: tre camere da letto, tutte dotate di bagno privato, garantiscono comfort, riservatezza e uno stile di vita di alto livello.
Il piano seminterrato, raggiungibile attraverso una rampa in cotto antico, ospita due ampi locali di servizio, un garage e un vano dedicato alla conservazione di olio e vino. Gli spazi si prestano facilmente a una trasformazione in una raffinata area wellness con palestra o spa privata.

Comfort e Impianti
La villa è servita dall’acquedotto del Fiora ed è dotata di un impianto fotovoltaico da 6 kW, in grado di soddisfare gran parte del fabbisogno energetico dell’abitazione, inclusi riscaldamento e raffrescamento tramite pompa di calore. Completano la proprietà un sistema di allarme e videosorveglianza, per vivere in totale sicurezza e tranquillità.

Spazi Esterni e Terreni
All’esterno, un giardino curato di circa 1.100 mq incornicia la villa e accoglie una splendida piscina a sfioro di 10 × 3 metri, rifinita in elegante pietra grigia, perfettamente integrata nel paesaggio. Una tettoia attrezzata come zona pranzo all’aperto rappresenta il luogo ideale per cene e momenti di relax con vista sulle colline. Due pozzi assicurano un’ottima disponibilità idrica per l’irrigazione.

La proprietà comprende inoltre circa 4,9 ettari di terreno agricolo: un vigneto di 4.000 mq coltivato a Sangiovese e Ciliegiolo e un oliveto di 1,3 ettari, entrambi gestiti secondo criteri biologici, a garanzia di qualità e sostenibilità. Il resto della superficie è suddiviso tra seminativi, frutteto, bosco e castagneto, offrendo molteplici possibilità di utilizzo e sviluppo.

Una residenza esclusiva, perfetta per chi sogna di vivere o investire nel cuore della Maremma, circondato dalla natura, senza rinunciare a comfort, tecnologia e stile contemporaneo.
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Altitudine: 300 mt. slm.

Distanze:
4 km. da Roccastrada, 12 km. da Civitella Marittima, 25 km. dalle Terme di Petriolo, 37 km. da Massa Marittima e Grosseto, 44 k. Da Follonica, 47 km. da Montalcino, 49 km. da Castiglione della Pescaia, 55 km. da Siena, 70 km. da Pienza, 83 km. da Montepulciano, 89 km. da Bolgheri, 106 km. da Volterra, 123 km. da Firenze, 150 km. dall’aeroporto di Pisa, 210 km. dall’aeroporto di Roma Fiumicino.