Descrizione:

Casale principale di 288 mq., dependance di 188 mq. Terreno 1,5 ettari con giardino curato e oliveto con 130 piante. Possibilità di costruire la piscina. 8 camere da letto e 9 bagni.

Immersa nella splendida campagna di Magliano, in una posizione riservata e panoramica, questa affascinante proprietà rappresenta il perfetto incontro tra il fascino della tradizione toscana e il comfort della modernità. Dal primo piano del casale principale si gode di una suggestiva vista sul mare, che arricchisce ulteriormente il valore di questa residenza unica.

La proprietà è composta da un casale principale di circa 288 mq e da un annesso indipendente di circa 180 mq. Attualmente adibita a struttura ricettiva per affitti turistici, grazie alla disposizione degli ambienti e a pochi interventi di modifica, può essere facilmente riconvertita in un'unica prestigiosa abitazione privata.

La ristrutturazione, realizzata nel 2016 con grande attenzione ai dettagli, ha preservato l'autenticità dell'architettura toscana negli esterni, introducendo al contempo interni luminosi, raffinati e contemporanei. Un equilibrio armonioso tra tradizione e design che conferisce alla proprietà un carattere esclusivo e senza tempo.

Nel casale principale, al piano terra si trovano una spaziosa cucina, una luminosa sala da pranzo e tre camere da letto, ciascuna con bagno privato. Il primo piano ospita ulteriori quattro camere da letto con bagno en suite, oltre ai locali tecnici. Un ampio porticato affacciato sul giardino offre lo spazio ideale per rilassarsi e vivere appieno la tranquillità della campagna maremmana.

A breve distanza dal fabbricato principale si trova l'annesso, che dispone di altre quattro camere da letto e quattro bagni, rendendo la proprietà particolarmente versatile sia per uso familiare che per attività ricettiva.

Uno dei maggiori punti di forza della proprietà è proprio la sua flessibilità: può essere utilizzata come elegante residenza privata, come struttura per affitti stagionali di alto livello oppure come combinazione delle due soluzioni.

La proprietà dispone di tutte le utenze necessarie e si presenta in condizioni impeccabili, pronta per essere abitata o messa immediatamente a reddito.

Gli spazi esterni sono stati curati con grande attenzione e comprendono giardini mediterranei perfettamente mantenuti e un oliveto di circa 130 piante. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'acquedotto comunale, da un pozzo privato e da un sistema di raccolta delle acque piovane con due \cisterne per una capacità di 5.000 litri ciascuna.

Attualmente non è presente una piscina, ma vi è la possibilità di richiedere l'autorizzazione per la sua realizzazione. I numerosi punti panoramici presenti all'interno della proprietà consentirebbero di creare una piscina di grande fascino, perfettamente integrata nel paesaggio circostante.

Completano la proprietà pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria e un efficiente impianto di riscaldamento alimentato a pellet, a conferma dell'attenzione dedicata alla sostenibilità e al contenimento dei consumi. Aria condizionata. Car port per 4 automobili.

Altitudine: 220 mt. slm.

Primi vicini a 70 mt. di distanza.

Tra mare e Campagna della Maremma

Immersa nella quiete della campagna maremmana, la proprietà si trova a pochi minuti dal caratteristico borgo di Magliano in Toscana, splendido paese medievale circondato da mura perfettamente conservate e rinomato per i suoi ristoranti, le enoteche e l'autentica tradizione gastronomica locale. Passeggiare tra i vicoli del centro storico significa respirare la vera essenza della Toscana più autentica, tra oliveti, vigneti e panorami che si aprono fino al Mar Tirreno. 

La vicinanza alle spiagge della Maremma e all'Argentario rende questa proprietà particolarmente interessante sia come residenza privata sia come struttura ricettiva di charme, offrendo agli ospiti la possibilità di vivere contemporaneamente il fascino della campagna toscana e la bellezza del mare.

Distanze: il primo paese con negozi e servizi è Magliano in Toscana 5 km; Talamone 25 km; Orbetello 28 km; Marina di Alberese 33 km; Albinia 20 km; Grosseto 26 km; Roma Fiumicino aeroporto 150 km.